Sie wohnen im Zentrum von Innsbruck

Im Stadtteil Wilten nahe dem Zentrum wurden 1990 das Büro und Geschäftshaus mit Wohnungen/Büros sowie einer Tiefgarage errichtet.
Das Wohnhaus gliedert sich in Erdgeschoss, 1.- 4.Obergeschoss sowie einer Tiefgarage

mit 2 Ebenen, die einzelnen Geschosse sind durch ein offenes Stiegenhaus und zwei Personenlifte im Innenhof erschlossen.
Die sonnige von uns zum Kauf angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, in sehr ruhiger Lage und ist nach Ost/Westen orientiert.
Wilten bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, in nur wenige Gehminuten erreichet man das Stadtzentrum,Universität und Klinik.. 

Objektbechreibung

Diese Einheit, wurde soeben frisch renoviert - einem sofortigen Einzug spricht daher nichts dagegen
Die repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Einheit ist ideal für ein Büro oder Anleger, bisher war die Einheit an drei Studenten vermietet.
Durch bodentiefe Glaselemente mit Außenjalousien teilweise elektrisch bedienbar, herrscht ein großes Lichtangebot, dass den außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht und für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 85 m², Eingang mit angrenzender Küche und sämtlichen Anschlüssen, Dusche /WC.
Die Ausstattung ist sehr gut, die Einheit wurde komplett saniert -Böden, -Sanitärbereich, -Elektro.
Dielenboden-Eiche/Parkett in den Zimmern und hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich/Küche und Dusche/WC.
klare Sanitärausstattung, Dusche mit Glastüre, Waschbecken mit Ober- und Unterschrank, WC.
Heizung Öl-Zentral mit Fußbodenheizung. Die Innentüren sind in Stahlzargen, Türeblätter Holz weiß lackiert.
Die Elektro wurde komplett mit Schaltermaterial erneuert, hierzu gibt es ein Prüfgutachten.
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze und großzügiges Kellerabteil machen das Objekt perfekt. Für ein barrierefreies Zukommen der Einheit ist ein Lift vorhanden.

Objektart
Etagenwohnung/Büro
Baujahr
1990
Etage
1. Obergeschoss
Lift
ja
Hausgeld
BK 235,66€/ Rücklage 121,53€/ Heizung 176,60€/ Wasser 67,53€ Ust 95,96€ Gesamt 697,28€ mtl.
Verfügbar
sofort
Wohnfläche
85,12 m²
Raumangebot und Ausstattung
3 Zimmer
1 Dusche/WC
1 Diele angrenzend Küche

2 Tiefgaragenabstellplätze /1. Untergeschoss
1 Kellerabteil / 1. Untergeschoss

Kaufpreise inkl. 2 Tiefgaragenplätze und Keller

€ 550.000,00

Nebenkosten:
•Courtage`:  3 %
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintrag: 1,1 %
•plus Vertragskosten

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