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3-Zimmerwohnung in Innsbruck/Mühlau



Sie wohnen mit herrlichen Panoramablick auf Innsbruck.

Der westlich gelegene Innsbrucker Stadtteil Mühlau ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt
seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten Wohngegenden der Stadt.
Mühlau hat eine gute Infrastruktur, mit einem Geschäft für den täglichen Bedarf und Apotheke, zudem sind Ärzte,
Kindergarten und Schulen ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich drei Gehminuten vom Mühlauer Hauptplatz entfernt, in einer sehr sonnigen Lage
und bietet durch die optimale Ausrichtung nach Südwesten angenehm helle Lichtverhältnisse. Hinter dem Grundstück
erstrecken sich Wiesen und Felder und viele beliebte Spazierwege. Man lebt einerseits mitten im Grünen anderseits ist
die Innsbrucker Innenstadt sehr schnell erreichbar.

Die schnelle Verbindung zum Zentrum (ca. 5 Minuten) ist sowohl mit dem PKW als auch aufgrund
der sehr günstigen Busverbindung - (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) gewährleistet.

Die Altbauvilla mit interessanter Architektur wurde im Jahr 1992 komplett saniert und zu 8 Wohnungen
umgebaut.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist eingeteilt in Diele, Küche, Bad/Dusche/WC, Gäste/WC
2 Schlafzimmer und einem Wohnraum mit 30 m2 inkl. Glasveranda und einer Raumhöhe von 4 m, mit herrlichen Blick über die
Bergwelt und die Dächer von Innsbruck, Gartenbenützung ist vorhanden.
Die Ausstattung bietet hochwertigen Laminat in der gesamten Einheit bis auf die Küche und Bad, dort wurden Fliesen mit
einer zentralen Fußbodenheizung verlegt.
In der Einheit befinden 3 TV-Kabel- und Telefonanschlüsse.


Die Betriebskosten für die Einheit betragen € 399,72.

Energieausweis für Wohngebäude
Referenzklima spezifisch 88,2kW/m²a
Standortklima spezifisch 104,41kW/m²a

Beziehbar: sofort


Kaufpreis € 440.000,00

Nebenkosten:
•Vermittlungsgebühr: 3 %
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintrag: 1,1 %
•plus Vertragskosten

Ist dieses Objekt für Sie von Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. +43/512/59 8 32 gerne zur Verfügung.

 


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